Untervermietung auf zeit Vertrag
Eine Untervermietung ist ein Nebenvertrag zum ursprünglichen Mietvertrag, der es einem Mieter ermöglicht, die Immobilie an einen anderen Mieter (Sublessee) zu vermieten, um an ihre Stelle zu treten. In einer Untervermietung trägt der ursprüngliche Mieter des Hauptmietvertrags die volle Verantwortung für Schäden, Nichtzahlung der Miete oder sonstige Haftung im Namen des Untermieters. Wenn die vorübergehende Zuweisung der Wohnung zwischen September und April erfolgt, muss der vorübergehende Mieter entweder ein Student oder eine Arbeitskraft unter 30 Jahren sein. Alle Vertragspartner müssen an das POAS-Büro (z. B. Studienzeugnis, Studentenkarte, Arbeitsvertrag, den letzten Lohnzettel usw.) anlegen. Hinweis! Wenn die befristete Einsatzzeit im Sommer (zwischen Mai und August) stattfindet und maximal vier (4) Monate dauert, muss der zeitweilige Mieter die Mieterkriterien von POAS nicht erfüllen. Alle Vertragspartner sind jedoch nach wie vor verpflichtet, die vorübergehende Abtretung auszufüllen und Anlagen einzureichen. Das ausgefüllte und unterschriebene Formular sowie die erforderlichen Anbaugeräte müssen mindestens einen (1) Monat vor Beginn der temporären Zuweisung der Wohnung an POAS geliefert werden. Diese vorherige Genehmigung kann jedoch umgangen werden. Wenn die Dauer der vorübergehenden Untervermietung nicht über acht Wochen – aufeinanderfolgende oder nicht – innerhalb eines sechsmonatigen Bezugszeitraums hinausgeht, kann eine bloße Vorherige Anmeldung an die Öffentliche Arbeitsagentur (ADEM) gemeinsam durch die entsendenden und die empfangenden Unternehmen gerichtet werden. In der Praxis wird die Genehmigung sehr schnell – etwa innerhalb einer Woche – erteilt und selten verweigert, außer in Fällen, in denen eine bestimmungsgemäße Bedingung nicht eingehalten wird.
Wenn Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters benötigen, bevor Sie Ihr Haus untervermieten oder Sie dürfen nicht untervermieten, aber tun Sie dies trotzdem, dann wird Ihr Vermieter wahrscheinlich rechtliche Schritte gegen Sie einleiten, wenn sie es herausfinden. Die Folgen sind für einige Mieter von Sozialwohnungen schwerwiegender, da sie möglicherweise auch eine Straftat begehen. Im Folgenden sind Szenarien aufgeführt, in denen eine Untermiete auftreten kann, wenn mehrere Monate im ursprünglichen Mietvertrag verbleiben: Wie in Artikel L. 132-1 des Arbeitsgesetzbuches definiert, ist das “prét temporaire de main d`oeuvre” auf Unternehmen beschränkt, die keine Zeitarbeitsfirmen sind, die mit vorheriger Genehmigung des Ministeriums für Arbeit und Beschäftigung auf Anraten der Arbeitsagentur (ADEM) ihre Arbeitnehmer für einen begrenzten Zeitraum an einen anderen Arbeitgeber vermieten können. und unter folgenden begrenzten Umständen: Unter recht restriktiven Bedingungen formuliert, bedeutet die Verwendung von unterfristigem Untermietung von Arbeitnehmern, dass Arbeitnehmer in der Praxis von ihrem ursprünglichen und juristischen Arbeitgeber – dem entsendenden Unternehmen – geschickt werden, um für einen Dritten – das empfangende Unternehmen – zu arbeiten. Dieser Dritte kann ein Unternehmen sein, aber er kann auch Behörden wie öffentliche Stellen oder lokale Behörden unter begrenzten und strengen Umständen umfassen. Diese Einschränkungen hängen vor allem damit zusammen, dass öffentliche Einrichtungen oft nicht über einen unabhängigen Haushalt verfügen, um zu entscheiden, ob zusätzliche Arbeitskräfte eingestellt werden sollen.